Pasos para Comprar Propiedades en República Dominicana como Extranjero

Comprar una propiedad en la República Dominicana, específicamente en destinos turísticos como Punta Cana, es una decisión estratégica para muchos extranjeros que buscan invertir en bienes raíces. Este país ofrece un marco legal accesible y beneficios atractivos para no residentes. En este artículo, te explicamos los requisitos legales, los pasos a seguir y los trámites necesarios para que el proceso sea fluido y seguro.

1. Requisitos Legales para Extranjeros

La República Dominicana permite a los extranjeros adquirir propiedades con las mismas condiciones que los ciudadanos locales. El principal requisito es contar con documentos de Identidad y pasaporte válido.

Adicionalmente, si el comprador desea solicitar financiamiento local, las instituciones bancarias suelen requerir documentos como estados de cuenta, referencias bancarias y constancia de ingresos en el país de origen.

2. Pasos a Seguir para Comprar una Propiedad Lista para Entregar

1. Búsqueda de la Propiedad Ideal: Es fundamental contar con la asesoría de un agente inmobiliario confiable que conozca el mercado local y pueda guiarte en la selección de la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.
2. Verificación Legal del Inmueble: Antes de formalizar cualquier transacción, un abogado debe realizar una debida diligencia para verificar que la propiedad esté libre de cargas legales, hipotecas o conflictos de titularidad.
3. Firma del Contrato de Compraventa: Una vez acordados los términos, ambas partes firman el contrato y el comprador realiza un pago inicial, generalmente entre el 10% y el 20% del valor total.
4. Pago y Transferencia de Título: El comprador debe pagar el monto restante y cubrir los impuestos asociados a la transferencia, como el Impuesto de Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (ITPI), que equivale al 3% del valor de la propiedad registrado ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Nota: Si la propiedad está bajo el programa CONFOTUR (ver más abajo), este impuesto no aplica para propiedades nuevas adquiridas por el primer comprador. Posteriormente, el título es transferido al nuevo propietario.
5. Registro del Título de Propiedad: El nuevo propietario debe registrar el título ante el Registro de Títulos correspondiente para formalizar la adquisición.

3. Pasos para Comprar una Propiedad en Planos o en Construcción

1. Elección del Proyecto: Identifica proyectos inmobiliarios en planos que estén aprobados bajo regulaciones locales y, de ser posible, enmarcados dentro del programa CONFOTUR para aprovechar beneficios fiscales.
2. Reserva de la Propiedad: Generalmente, se realiza un pago inicial que puede variar entre el 5% y el 10% del precio total para garantizar la reserva del inmueble.
3. Firma del Contrato de Promesa de Venta: Este contrato detalla las condiciones de pago, plazos de construcción y especificaciones de la propiedad. Se recomienda una revisión detallada por parte de un abogado.
4. Pagos Durante la Construcción: Los desarrolladores suelen ofrecer esquemas de pago fraccionados según el avance de la obra. Estos pagos pueden extenderse hasta la finalización del proyecto.
5. Entrega y Transferencia de Título: Al concluir la construcción, se realiza el pago final y el desarrollador gestiona la transferencia del título al comprador.

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4. Trámites Recomendados para No Residentes

• Apertura de Cuenta Bancaria Local: Para facilitar las transacciones, es recomendable abrir una cuenta bancaria en República Dominicana. Los requisitos suelen incluir pasaporte, referencias bancarias y una carta de recomendación.
• Declaración de Inversionista: Aunque no es obligatorio, registrar la inversión ante el Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana (ProDominicana) puede ofrecer beneficios fiscales y protección legal adicional.
• Seguro de Propiedad: Contratar un seguro que cubra riesgos como desastres naturales o daños a la propiedad es una práctica recomendada.

5. Beneficios para Extranjeros

Los compradores internacionales pueden beneficiarse de la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, que incluye exenciones fiscales en ciertos proyectos inmobiliarios aprobados bajo el programa CONFOTUR. Esto puede incluir:

• Exoneración del Impuesto de Transferencia.
• Exoneración del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) por un periodo determinado.

Para más información sobre CONFOTUR, visita el portal del Ministerio de Turismo.

Conclusión

El proceso de compra de propiedades para extranjeros en la República Dominicana es accesible y está diseñado para brindar seguridad a los inversionistas internacionales. Con la asesoría adecuada y el cumplimiento de los requisitos legales, puedes adquirir una propiedad en este paraíso caribeño con facilidad y confianza.

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Fuentes y Referencias:

• Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
• ProDominicana
• Ministerio de Turismo de República Dominicana