CONFOTUR: Propiedades con Beneficios Fiscales

Proyectos Exentos de Impuestos y Ventajas para Inversionistas

Invertir en propiedades inmobiliarias en la República Dominicana, especialmente en Punta Cana, puede ser aún más atractivo gracias a los beneficios fiscales que ofrece el programa CONFOTUR. Este incentivo gubernamental está diseñado para fomentar el desarrollo turístico en el país, eximiendo ciertos impuestos en proyectos aprobados. A continuación, exploramos las principales ventajas de invertir en propiedades bajo este programa y cómo puedes beneficiarte como inversionista.

1. ¿Qué es CONFOTUR?

El programa CONFOTUR, regulado por la Ley 158-01, es una iniciativa del gobierno dominicano que busca impulsar el desarrollo turístico a través de incentivos fiscales. Los proyectos aprobados bajo este programa reciben exenciones que benefician tanto a los desarrolladores como a los compradores.

2. Beneficios Fiscales para Compradores

Los compradores de propiedades en proyectos registrados en CONFOTUR pueden disfrutar de las siguientes ventajas fiscales:

• Exoneración del Impuesto de Transferencia: Este impuesto, que equivale al 3% del valor de la propiedad, no aplica en proyectos CONFOTUR para el primer comprador.
• Exoneración del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI): Este impuesto anual, del 1% sobre el valor de la propiedad que exceda los RD$9,635,153.21 (2024), está exento por hasta 15 años.
• Otros incentivos: Algunos proyectos pueden incluir descuentos en gastos legales o facilidades de financiamiento.

Para más información sobre CONFOTUR, consulta el Ministerio de Turismo de República Dominicana.

3. Ventajas para Desarrolladores

El programa también ofrece beneficios significativos a los desarrolladores de proyectos turísticos, incluyendo:

• Exoneración del Impuesto Sobre la Renta (ISR): Durante un periodo determinado, los ingresos generados por los proyectos están exentos de este impuesto.
• Importación Libre de Impuestos: Los materiales y equipos necesarios para la construcción de los proyectos aprobados están exentos de impuestos de importación.
• Reducción de Costos Operativos: Estos beneficios permiten ofrecer precios competitivos a los compradores.

4. Tipos de Propiedades Elegibles

Las propiedades aprobadas bajo CONFOTUR incluyen:

• Villas y Apartamentos: Diseñados para alquiler vacacional o como residencias de lujo.
• Proyectos en Planos: Ideales para inversionistas que buscan aprovechar precios iniciales más bajos.
• Hoteles Boutique y Resorts: Inversiones de mayor escala con alto potencial de ingresos.

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5. Proceso para Adquirir Propiedades Bajo CONFOTUR

1. Identificar Proyectos Aprobados: Trabaja con un agente inmobiliario especializado para asegurarte de que el proyecto esté registrado en CONFOTUR.
2. Verificar Documentación: Asegúrate de que los beneficios fiscales estén claramente especificados en el contrato.
3. Disfrutar de los Beneficios: Una vez completada la compra, podrás aprovechar las exenciones fiscales correspondientes.

6. Ventajas Adicionales para Inversionistas Internacionales

Invertir en propiedades bajo CONFOTUR no solo reduce los costos iniciales y operativos, sino que también ofrece:

• Mayor Retorno de Inversión (ROI): Las exenciones fiscales aumentan la rentabilidad neta de la propiedad.
• Facilidad para Generar Ingresos: Las propiedades en zonas turísticas tienen alta demanda en plataformas como Airbnb y Booking.
• Seguridad Legal: Los proyectos aprobados pasan por estrictas revisiones gubernamentales, lo que garantiza mayor transparencia y seguridad para los compradores.

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Conclusión

El programa CONFOTUR transforma la inversión inmobiliaria en la República Dominicana en una oportunidad única, al combinar beneficios fiscales y altos niveles de seguridad. Ya sea que busques una propiedad para disfrutar o para generar ingresos, las ventajas de este programa te permitirán maximizar tu inversión en uno de los destinos turísticos más importantes del Caribe.

Aprovecha esta oportunidad y consulta con expertos en bienes raíces para identificar los proyectos CONFOTUR que se ajusten a tus objetivos financieros.

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Fuentes y Referencias:

• Ministerio de Turismo de República Dominicana
• Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
• Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico